Lanzan en España otro Marketplace para compraventa de deuda inmobiliaria en Europa
LEM Loan eMarket es el nuevo Marketplace puesto en marcha en España para la compraventa de deuda inmobiliaria en Europa bajo la premisa de la tecnología Blockchain, según información recogida hoy por un importante diario local.
Mediante la cadena de bloques, los inversores inmobiliarios de deudas, un segmento del mercado lucrativo que mueve miles de millones de dólares anuales en todo el mundo, podrán adquirir fracciones tokenizadas en la cesión de un crédito no operativo.
Según los creadores, la tiquetización de deuda inmobiliaria en LEM Loan eMarket se prevé alcance un tamaño de oferta alrededor de unos 5 millones de euros en créditos a través de este modelo de negocio durante el año 2021.
Mediante el uso de la tecnología Blockchain se genera un contrato entre la plataforma y el inversor, acreditando la propiedad única de esa fracción de deuda; mientras que por otro lado se garantiza la transparencia mediante el registro del contrato en la cadena de bloques, para garantizar así la titularidad del porcentaje de la posición.
“No somos la primera plataforma en utilizar blockchain, pero sí somos la primera empresa en tiquetizar posiciones de deuda inmobiliaria y validar las operaciones mediante blockchain”, afirma Miguel Arimont Lincoln, CEO de LEM Loan eMarket.
Un aspecto a resaltar, es que todos los inversores deben ser cualificados para poder operar en la tiquetización de posiciones de deuda inmobiliaria en la plataforma, según la normas vigentes de la Comisión Nacional del Mercado de Valores de España (CNMV), con el fin poder asegurar la transparencia de los fondos invertidos.
Proptech en alza con la tecnología Blockchain
El caso de LEM Loan eMarket es otro ejemplo de la creciente expansión que están teniendo las plataformas proptech, bajo la premisa de la tecnología Blockchain para potenciar los casos de uso del sector inmobiliario en plataformas digitales.
En días recientes, hemos visto como España ha estado a la vanguardia de este nuevo movimiento que con el uso de las cadenas de bloques disponibles en el mercado, que permite crear plataformas digitales transparentes y opciones para tokenizar desde deudas inmobiliarias hasta la compra de propiedades del sector.
El principio es casi el mismo en todas estas plataformas: Un inversor hace su apuesta en el Marketplace dispuesto por la plataforma proptech para hacerse con una fracción del inmueble objetivo. Luego la plataforma adquiere el inmueble con el dinero producto de las inversiones ejecutadas mediante contratos inteligentes, que posteriormente puede ser arrendado o vendido para diluir los beneficios respectivos entre los inversores participantes.
De esta forma se garantiza liquidez al Marketplace en particular, al mismo tiempo que el sector dinamiza la inversión recibida para luego llevarla a otro inmueble en un mercado similar, que se traduce en más beneficios para las partes en conjunto.
En base a este principio, hemos observado soluciones como RentalT en Sevilla, España, la cual anunció el pasado mes de febrero la venta de un piso tokenizado en tan sólo 20 horas. De forma similar, dos empresas en el país ibérico anunciaron a mediado del mes pasado, la venta de un inmueble completamente online mediante el uso de Bitcoin como forma de pago.
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