Crecen en México inversiones inmobiliarias con criptomonedas

Una de las tendencias hecha realidad en Latinoamérica está vinculada con la posibilidad de adquirir una vivienda pagando con criptomonedas. La startup española Reental está atrayendo a los mexicanos a hacer inversiones en propiedades a través de tokens.

Estas herramientas son adquiridas a través de criptoactivos como USDT, BUSD, USDC, BNB y BTC. Actualmente hay 300 personas en el aquel país que ya han hecho inversiones de alrededor de 4,000 dólares.

De acuerdo con el índice de Adopción de Criptomonedas de la firma de comparación de información Finder, 12% de la población mexicana posee alguna criptomoneda. Ese país se ubica como la novena nación con la mayor tasa de posesión de estos instrumentos a escala global. Por esta razón es que Reental quiere acelerar su operación en México.

La empresa adquiere inmuebles los cuales son puestos en renta, lo que permite a inversionistas participar con una moneda digital, a través de la cual captan sus rendimientos, con base en un modelo de tokenización.

Eric Sánchez, director general de la empresa con base en España, explicó que su modelo de negocio se enfoca en digitalizar las operaciones inmobiliarias, pero también facilitar las operaciones en Real Estate para cualquier tamaño de inversión.

“Es representar algo, lo que sea, mediante un token. Es como la ficha de un casino, que representa un dólar, pero solo puedes usarlo dentro de un casino porque en realidad es una ficha de plástico. México en estos momentos apenas ocupa un 1% en número de inversores. Pero representan un 2% aproximado de la inversión en Reental, lo que supondría a día de hoy unos 100.000 euros.”

Este tipo de proceso ha permitido que en poco más de año y medio de operación, la firma cuente con 7,000 usuarios e inversiones procedentes de 55 países.

Perfil de los inversores

Respecto al perfil y comportamiento de los inversores mexicanos, Sánchez afirma que hay de varios perfiles. Los que se atreven a invertir grandes cantidades y los que empiezan a probar con el mínimo de inversión, que es de 100 euros.

“Hacen una primera inversión pequeñita, pero son muy recurrentes”, agrega el emprendedor español, quien afirma que cuando ven los rendimientos al mes, que se sitúan en una media de 11%, amplían su inversión.

Fundada en 2020, Reental selecciona inmuebles con un potencial de rentabilidad adecuado y luego los tokeniza para convertirse en un vehículo de inversión. Cabe señalar que la emisión de tokens sigue la regulación de la ley de Mercado de Valores en España.

Tokenizar bien puede definirse como dividir un bien en participaciones, ya sea un inmueble, un automóvil o una obra de arte. Lo que el token hace, entonces, es capturar el valor del bien. Dada su propia naturaleza digital, el token es muy fácilmente transferible.

Se estima que para el 2027, el 10% del PIB mundial se encontrará tokenizado, de acuerdo con el informe del Foro Económico Mundial.

Expansión de Reental en Argentina

Para la empresa, en la región de América Latina, Argentina y México son los dos países que representan una mayor oportunidad de expandir sus negocios. Ocurre por afinidad cultural y por la necesidad de este tipo de negocios, ante la falta de bancarización de la población.

Sánchez señaló que de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, menos de 50% de la población está bancarizada, lo cual se suma al hecho de que más del 90% sí tiene acceso a internet.

“Aplicamos la potencia cripto y DeFi para mejorar los servicios financieros. El año que viene el objetivo es tener 50 millones (euro/dólares) tokenizados y tener la primera operación en México.”

La COO de Reental, Carla Castelló, se refirió al estado actual del ecosistema cripto.

“La caída del mercado cripto no afecta en nada a nuestros tokens, ya que los nuestros representan un producto financiero asociado a un inmueble. Los tokens que emite Reental son security tokens, validados por la autoridad en España, y su valor depende del valor del inmueble y de los rendimientos obtenidos en el mismo.”

Para Castelló, su modelo de negocio propone una forma de diversificar dentro del mercado cripto.

“Somos una propuesta que balancea carteras por no estar expuesta a la volatilidad del mercado. Los usuarios reciben los rendimientos generados mensualmente en USDT (moneda estable) por lo que tampoco se ven afectados por la volatilidad del mismo.”

Reental cuenta con un inventario de 26 inmuebles y el año pasado cerró su primera comercialización con criptomonedas.