Argentina: Tokenización del real estate y venta de inmuebles con criptomonedas
En el último tiempo, en el segmento del real estate, la tokenización de bienes inmuebles dio mucho de qué hablar. Se trata de una nueva tendencia que, en términos sencillos, consiste en transformar un activo inmobiliario en un token que se almacena en la cadena de bloques. Luego, una vez que se convirtió en un activo digital, se pone a la venta. Además, en la industria del real estate, ya existen compañías que crean tokens que representan propiedades en construcción, y los ponen a la venta para generar liquidez en ese proyecto de bienes raíces; y así comenzar a recaudar capital para continuar la obra.
En este marco, según un relevamiento internacional realizado por Security Token Market, la capitalización del mercado inmobiliario tokenizado ascendió a USD 30,032 millones en los Estados Unidos.
Algunos creen que esto también significa una gran oportunidad para América latina. Por ejemplo, desde Argentina, Álvaro Castro Burgueño, quien es presidente de Che Token, compañía de real estate especializada en tokenización de activos inmobiliarios, expresó:
“En nuestro país, como existe una gran adopción de Bitcoin y de las criptomonedas, la tokenización de bienes raíces ya existe: los argentinos eligen tokenizar una propiedad, pagar en cuotas; o comprar metros cuadrados en proyectos, a modo de crowdfunding, para generar intereses; y hasta pueden acceder a departamentos ‘de pozo’”.
Sin embargo, todavía hay dudas respecto a la seguridad, las oportunidades que presenta este mercado y las claves para evitar las estafas.
Capacitaciones desde la Cámara Inmobiliaria Argentina
Desde abril de 2021, la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) capacita a desarrolladoras, constructoras e inmobiliarias del país para que puedan aceptar pagos en criptomonedas y poder usar dinero digital tratando de evitar fricciones, y buscando seguridad de las transacciones.
Por ejemplo, una opción es que, en vez de hacer la transferencia del capital en efectivo, el inversor puede adiquirir una criptomoneda estable emparejada uno a uno con el dólar estadounidense como USDT y DAI; y hacer el giro de dinero. Como se trata de criptodivisas que mantienen siempre el valor de USD 1, no hay fluctuación importante y el monto es prácticamente el mismo que si estuviera haciendo el pago en efectivo o la transferencia.
No obstante, como se trata de un mercado relativamente nuevo, todavía hay personas que tienen desconfianza. Por esta razón, las inmobiliarias también aceptan pagos mixtos, es decir, una parte en dinero en efectivo y el porcentaje restante en criptomonedas estables (stablecoins).
Evitar estafas
En este tipo de operaciones, hay que tener cuidado -entre otras cosas- con ciertos virus de computadora que alteran las direcciones de las billeteras de criptomonedas para robarse fondos. ¿Cómo funciona esto? Una persona copia en su portapapeles la dirección de la billetera de criptomonedas de la inmobiliaria. Cuando pega esa dirección en su cuenta para realizar la transferencia, el virus altera ese código y pega uno propio. La persona, sin saberlo, envía el dinero a una dirección falsa. Para protegerse de esto algunos recomiendan un buen antivirus y chequear siempre que la dirección sea la correcta.
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Las inversiones en criptoactivos no están reguladas. Es posible que no sean apropiados para inversores minoristas y que se pierda el monto total invertido. Los servicios o productos ofrecidos no están dirigidos ni son accesibles a inversores en España.
